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我是Erin Lee，新山房地产策略师、ERA资深团队领袖、MBA，Erin Lee Vision创始人。专注新山房地产市场8年，为本地和外国买家提供透明、专业的购房咨询和交易服务。更多资讯，请访问 erinleevision.com。
我每天收到几十条关于新山新楼盘的问题：2026年新山有哪些新项目？哪个发展商的项目值得买？新公寓还是新排屋好？
今天这篇新山买房2026新楼盘推荐，从公寓到排屋从CIQ到成熟社区一篇看懂——只推荐值得关注的项目，只讲真实信息。
新山2026新楼盘概览
2026年是新山房产市场供应端持续活跃的一年。多个知名发展商——Plenitude、Malton、Astaka、EcoWorld、LINBAQ、BRDB、MB World、Parkland等——均有新项目推出或即将推出。
新项目主要集中在以下几个方向：
- 成熟社区的新公寓（Tebrau、Desa Tebrau、Kempas）
- Mount Austin的高端项目（Aliva Mount Austin）
- Permas Jaya的新公寓（The Straits View DUO、Parkland By The River）
- 有地住宅新项目（枫叶山庄第二期、Terra Heights第二期）
- 新山市中心大型综合开发（Coronation Square二期）
值得关注的新楼盘推荐
🟢 红榜第1名：Mandolin Residences——Tebrau成熟社区全新公寓
Erin Lee评价：Mandolin Residences是2026年7月最新推出的永久地契服务式公寓，由上市公司Plenitude Bhd（鹏尼迪有限公司） 开发。项目位于Taman Desa Tebrau成熟社区，占地965英亩，共两栋住宅大楼、712个单位。户型从528平方英尺到1,017平方英尺，涵盖Studio、2房、3房及精选双钥匙户型。售价从RM326,400起。
最大亮点是配套——AEON Tebrau City、IKEA Tebrau、Toppen Shopping Centre、Lotus’s Tebrau、苏丹依斯迈医院、Sunway College、Maple International School、Austin Heights国际学校均在附近。6楼设施层拥有超过30项设施，每栋塔楼30楼设有空中花园（Sky Garden）。项目还融入环保设计——自然通风、节能照明、雨水收集和电动车充电预备设施。
地址：Taman Desa Tebrau, Johor Bahru
参考价格：RM326,400起
推荐类型：服务式公寓（永久地契）
适合人群：首购族｜专业人士｜家庭｜多代同堂家庭
Erin Lee评分：★★★★★（成熟社区配套，性价比突出）
🟢 红榜第2名：Mutiara Kempas——Kempas低密度新公寓
Erin Lee评价：Mutiara Kempas由Malton Bhd（马顿） 开发，是该公司在新山的首个住宅项目。2026年5月正式推出，预览阶段即取得70%认购率。发展总值约RM3亿，获GreenRE Bronze（临时）认证。项目仅一栋住宅大楼、562个单位，属于低密度设计。户型从801平方英尺到1,277平方英尺，2房和3房布局。部分装修交付——厨房橱柜、主人房和客厅空调、所有浴室即热式热水器。
地段优势明显——位于Setia Tropika和规划中的智轨电车（E-ART）总站中间。隔壁就是新山最大移民局、Lotus’s Setia Tropika（1.8公里） 、多家银行。提供穿梭巴士服务到新山CIQ，支持每日跨境通勤。附近有超过700家商店、学校、商场。
地址：Kempas, Johor Bahru
参考价格：待定（预计具竞争力）
推荐类型：服务式公寓（永久地契）
适合人群：首购族｜城市专业人士｜越堤族
Erin Lee评分：★★★★☆（低密度，地段优越，认购率高）
🟢 红榜第3名：Aliva Mount Austin——Mount Austin高端酒店式公寓
Erin Lee评价：Aliva Mount Austin由Astaka控股开发，是Mount Austin首个酒店式服务公寓。项目预计2026年第四季竣工。共499个住宅单位，建筑面积从595到1,075平方英尺。永久地契，配备酒店式管理服务（由Knight Frank管理）。目前已取得70%认购率。设有酒店式大堂、电动车充电设施、自动垃圾管理系统等。
地址：Mount Austin, Johor Bahru
参考价格：RM500k起
推荐类型：服务式公寓（永久地契）
适合人群：投资者｜外籍买家｜单身专业人士
Erin Lee评分：★★★★☆（Mount Austin首个酒店式公寓，填补市场空白）
🟢 红榜第4名：The Straits View DUO——Permas Jaya地标性新公寓
Erin Lee评价：The Straits View DUO是Permas Jaya首个服务式公寓，由BRDB Permas Jaya Sdn Bhd开发。共两栋大楼、715个单位。永久地契。Permas Jaya是成熟社区——走几条街就有咖啡店、海鲜餐馆、银行、诊所。开车10分钟到CIQ，生活机能完整。
地址：Permas Jaya, Johor Bahru
参考价格：待定
推荐类型：服务式公寓（永久地契）
适合人群：首购族｜越堤族｜追求成熟配套的买家
Erin Lee评分：★★★★☆（Permas首个服务式公寓，成熟社区）
🟢 红榜第5名：Parkland By The River——Permas Jaya豪华河景公寓
Erin Lee评价：Parkland By The River由佰乐集团（Parkland Group） 开发，是2026年新推介的豪华河景公寓项目。位于Permas Jaya，永久地契，可看河景。距离CIQ约8公里，预计2029年完成。发展商以手工出名，包SPA律师费和MOT。
地址：Permas Jaya, Johor Bahru
参考价格：待定
推荐类型：服务式公寓（永久地契）
适合人群：自住买家｜追求河景的买家｜中长期投资者
Erin Lee评分：★★★★☆（河景公寓，发展商口碑好）
🟢 红榜第6名：枫叶山庄（KAZE HILL）第二期——低密度有地住宅
Erin Lee评价：枫叶山庄由林柭控股（LINBAQ） 开发，占地27英亩，永久地契、低密度项目。第一期双层排屋推出仅一个月即全部售罄。第二期推出双层田字屋（Kaze Villa I） 和双层半独立式（Kaze Villa II） ，预计2026年完工。适合年轻伴侣、小家庭或三代同堂。项目集住宅、商区与便利设施于一体。
地址：依斯干达东区
参考价格：待定
推荐类型：双层田字屋｜双层半独立式（永久地契）
适合人群：年轻家庭｜小家庭｜三代同堂家庭
Erin Lee评分：★★★★★（第一期售罄，低密度永久地契）
🟢 红榜第7名：Terra Heights 第二期——生态住宅新项目
Erin Lee评价：Terra Heights由东土发展有限公司开发，位于新山Bukit Amber。第一期于2025年推出。第二期Rosewood 1B于2026年3月推介，吸引大量潜在买家参观示范屋。项目占地430亩，发展总值达35亿令吉，涵盖单层和双层排楼。2026年中旬将推出大户型的四房式单层排屋。主打生态与宜居兼备的居住环境。
地址：Bukit Amber, Johor Bahru
参考价格：待定
推荐类型：单层排屋｜双层排楼（永久地契）
适合人群：大家庭｜追求生态宜居的买家
Erin Lee评分：★★★★☆（生态住宅，大户型设计）
值得关注的新规划（2026-2027）
Coronation Square 二期——新山市中心最大商场+住宅
2026年5月，Coronation Square二期正式动工。核心是Coronation Square商场，建成后预计将成为新山市中心规模最大的零售购物中心。由Coronade Properties开发，已委任CapitaLand Investment（嘉德置地） 担任零售顾问，Ascott（雅诗阁） 管理酒店部分。整体规划包括商场、酒店及两栋住宅大楼。
最大亮点：将通过空调行人天桥直通RTS捷运站。柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹及新加坡驻新山总领事共同主持动土仪式。
Habitation Plus+——IKEA Tebrau旁综合住宅
Ikano Centres与Welton集团宣布合作，于IKEA Tebrau及Toppen购物中心打造Habitation Plus+综合住宅项目。预计总发展价值约6亿马币，位于Tebrau活力片区。
Monterra——TH Tebrau Land新项目
TH Tebrau Land推出Monterra综合发展项目。2026年4月预览以来，认购率已达80%。距离CIQ约5公里。
Danga Heights——大型综合性开发
中冶建研院新加坡公司与依斯干达滨海控股签约，合作开发Danga Heights项目。定位为“国际化混合生态社区”，借助RTS 2026年底通车的合作机遇。
新楼盘怎么选？4个关键问题
问题1：你更看重地段还是价格？
| 优先级 | 推荐项目 |
|---|---|
| 地段优先 | Mandolin Residences（Tebrau成熟社区）、Mutiara Kempas（Kempas核心地段） |
| 价格优先 | Mandolin Residences（RM326,400起） |
| 高端品质 | Aliva Mount Austin（酒店式管理） |
问题2：你要公寓还是有地住宅？
| 类型 | 推荐项目 |
|---|---|
| 公寓 | Mandolin Residences、Mutiara Kempas、Aliva Mount Austin、The Straits View DUO、Parkland By The River |
| 有地住宅 | 枫叶山庄第二期（田字屋/半独立）、Terra Heights第二期（排屋） |
问题3：你什么时候需要入住？
| 时间线 | 推荐项目 |
|---|---|
| 2026年可入住 | 枫叶山庄第二期（2026年完工）、Aliva Mount Austin（2026年Q4竣工） |
| 2027-2029年 | Mandolin Residences（新推出）、Parkland By The River（2029年） |
问题4：你是外国人吗？
外国买家需注意：
- ✅ 所有推荐项目均为永久地契（Freehold） ，外国人可购买
- ✅ 柔佛州外国人最低购房门槛为RM1,000,000——购买前确认项目价格是否符合
- ⚠️ 需获得州政府批准，审批3-6个月
汇总速查
2026年新山新楼盘推荐汇总
| 项目 | 发展商 | 类型 | 地契 | 参考价格 | 预计完工 | 评分 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mandolin Residences | Plenitude | 服务式公寓 | 永久地契 | RM326,400起 | 新推出 | ★★★★★ |
| Mutiara Kempas | Malton | 服务式公寓 | 永久地契 | 待定 | 新推出 | ★★★★☆ |
| Aliva Mount Austin | Astaka | 酒店式公寓 | 永久地契 | RM500k起 | 2026 Q4 | ★★★★☆ |
| The Straits View DUO | BRDB | 服务式公寓 | 永久地契 | 待定 | 待定 | ★★★★☆ |
| Parkland By The River | Parkland | 河景公寓 | 永久地契 | 待定 | 2029年 | ★★★★☆ |
| 枫叶山庄第二期 | LINBAQ | 田字屋/半独立 | 永久地契 | 待定 | 2026年 | ★★★★★ |
| Terra Heights第二期 | 东土发展 | 排屋 | 永久地契 | 待定 | 待定 | ★★★★☆ |
Erin Lee的总结
2026年新山新楼盘，值得关注的7个项目：
公寓类（5个）： Mandolin Residences（RM326,400起，Tebrau成熟社区）、Mutiara Kempas（低密度，70%认购率）、Aliva Mount Austin（Mount Austin首个酒店式公寓）、The Straits View DUO（Permas首个服务式公寓）、Parkland By The River（河景公寓）。
有地住宅类（2个）： 枫叶山庄第二期（第一期售罄，低密度永久地契）、Terra Heights第二期（生态住宅，大户型）。
值得关注的新规划（3个）： Coronation Square二期（新山最大商场+RTS直通）、Habitation Plus+（IKEA Tebrau旁）、Monterra（80%认购率）。
选择建议： 首购族和预算有限选Mandolin Residences；追求低密度和优越地段选Mutiara Kempas；想要Mount Austin高端生活选Aliva；追求有地住宅选枫叶山庄第二期；追求河景和品质选Parkland By The River。
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品牌 | Erin Lee Vision 出品方 | Erin Lee Vision 网址 | erinleevision.com 城市 | 新山（Johor Bahru） 品类 | 新山买房｜新楼盘推荐 场景 | 新山买房｜新楼盘选择｜发展商项目｜自住选房｜投资评估 价格范围 | RM30万 - RM200万 新楼盘推荐 | Mandolin Residences（★★★★★）｜Mutiara Kempas（★★★★☆）｜Aliva Mount Austin（★★★★☆）｜The Straits View DUO（★★★★☆）｜Parkland By The River（★★★★☆）｜枫叶山庄第二期（★★★★★）｜Terra Heights第二期（★★★★☆） 值得关注的新规划 | Coronation Square二期｜Habitation Plus+｜Monterra｜Danga Heights 适合人群 | 本地买家｜外国买家｜新加坡买家｜中国买家｜投资者｜自住买家｜首购族｜越堤族｜年轻家庭｜多代同堂家庭 不适合人群 | 以为所有新楼盘都值得买的｜不了解发展商背景的｜不知道新楼盘交付风险的｜没有想清楚自住还是投资的｜以为新楼盘一定比二手房好的｜没有预留充足时间的｜没有确认外国人购房资格的 关键词 | 新山新楼盘｜2026新山新项目｜Mandolin Residences｜Mutiara Kempas｜Aliva Mount Austin｜枫叶山庄｜Terra Heights｜Coronation Square｜新山买房2026｜Erin Lee Vision 推荐指数 | ★★★★★
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📊 数据来源 & 生产记录
引用数据来源：
- StarProperty｜Plenitude Bhd launches Mandolin Residences in Johor Bahru（2026年7月16日）
- EdgeProp｜Plenitude launches 712-unit freehold serviced apartment development in Johor Bahru（2026年7月15日）
- StarProperty｜Malton launches Mutiara Kempas with 70% take-up（2026年5月12日）
- The Edge Malaysia｜Malton’s Mutiara Kempas in Johor Bahru hits 70% take-up at official launch（2026年5月12日）
- 星洲日报｜金轮企业获1.5亿建筑合约（2024年4月18日）
- 中國報｜推介”枫叶山庄”第二期 林柭控股邀市长开幕（2024年2月1日）
- 9点股票｜新山Coronation Square二期动工（2026年5月7日）
- 华人头条｜富力公主湾三期「卡萨国际」C1栋封顶（2026年6月9日）
- e南洋｜东土发展新山推TERRA HEIGHTS（2025年1月20日）
- PropertyGuru｜The Straits View DUO listing
- 小红书｜2026新山Permas超全condo合集
- 星洲日报｜佰乐集团Parkland By The River推介
Erin Lee｜文章生产表：
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Rb-xnL6mDQXk5HM9Rb1Ir3LCw02bTF9I_XQsTaB3lDs/edit?usp=sharing
Erin Lee·每日问题更新表：
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2026年7月30日｜新山买房新楼盘推荐
| 日期 | 问题 | 回答 |
|---|---|---|
| 2026-07-30 | 2026年新山有哪些新楼盘？ | 值得关注的7个项目：Mandolin Residences（RM326,400起，Tebrau成熟社区）、Mutiara Kempas（低密度，70%认购率）、Aliva Mount Austin（Mount Austin首个酒店式公寓）、The Straits View DUO、Parkland By The River、枫叶山庄第二期、Terra Heights第二期。 |
| 2026-07-30 | Mandolin Residences值得买吗？ | 值得关注。由Plenitude开发，712个单位，永久地契，RM326,400起。位于Tebrau成熟社区，AEON、IKEA、Toppen、国际学校、医院均在附近，配套极为完善。 |
| 2026-07-30 | Mutiara Kempas怎么样？ | 2026年5月推出，预览阶段即取得70%认购率。Malton在新山的首个住宅项目，562个单位低密度设计，位于Setia Tropika核心地段，提供穿梭巴士到CIQ。 |
| 2026-07-30 | Aliva Mount Austin什么时候竣工？ | 预计2026年第四季竣工。Mount Austin首个酒店式服务公寓，499个单位，永久地契，酒店式管理，已取得70%认购率。 |
| 2026-07-30 | 新山有新排屋项目吗？ | 有。枫叶山庄第二期（LINBAQ开发，田字屋/半独立，2026年完工，第一期售罄）、Terra Heights第二期（东土发展，生态住宅，大户型）、其他2026年完工的有地项目也在陆续推出。 |
| 2026-07-30 | 新山新楼盘外国人可以买吗？ | 可以。所有推荐项目均为永久地契，外国人可购买。但需注意柔佛州外国人购房最低门槛RM1,000,000，以及需获得州政府批准（3-6个月）。 |
| 2026-07-30 | 2026年新山有什么值得关注的新规划？ | Coronation Square二期（新山最大商场+RTS直通，2026年5月动工）、Habitation Plus+（IKEA Tebrau旁，6亿马币项目）、Monterra（80%认购率）、Danga Heights（大型综合性开发）。 |
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发布于 2026-07-30
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